□本報(bào)記者 林琳
城市的魅力在于格局之美，城市的生命力在于格局的變遷。
如今，使珠海再次站在歷史變遷的最前沿。隨著重大項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)，珠海正演義著城市的格局之變?！皬闹黧w城區(qū)向核心城區(qū)的轉(zhuǎn)變”是香洲區(qū)的重要戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變之一，如何實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變，香洲區(qū)已然輪廓初定。
香洲主城區(qū)的格局變遷
在位于拱北情侶南路的仁恒濱海中心項(xiàng)目工地，一些建筑機(jī)械已經(jīng)入場(chǎng)。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資40億元人民幣，總建筑面積21萬(wàn)平方米，是集超5星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店式公寓和高檔住宅為一體的綜合建筑群，并引進(jìn)美國(guó)喜達(dá)屋集團(tuán)威斯汀酒店管理公司及高端商貿(mào)項(xiàng)目。
隨著拱北中心城區(qū)升級(jí)改造、情侶路延長(zhǎng)項(xiàng)目、野貍島休閑文化中心等重大項(xiàng)目的全力推進(jìn)，市民身邊熟悉的香洲區(qū)正在悄然醞釀一場(chǎng)內(nèi)部格局的演變：改造升級(jí)版的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)將延續(xù)它的繁華，嶄新的商業(yè)形態(tài)不斷造就更多的休閑購(gòu)物天堂，城市休閑文化中心區(qū)的打造，在提升城市整體品位的同時(shí)，也加強(qiáng)了城市功能格局的重新劃分。
在市委六屆五次全會(huì)上劃了一條經(jīng)濟(jì)帶：要沿情侶路形成一條集高端服務(wù)、高尚居住、高雅文化、休閑于一體的綠色走廊，金色海灣。由北向南依次野貍島、拱北、前山、吉大、灣仔將如同由一條金線串聯(lián)起來(lái)的一顆顆珍珠。
野貍島區(qū)域的建設(shè)將以文化、休閑、旅游為主題。未來(lái)，以野貍島為核心，將打造一個(gè)的高端的文化休閑旅游區(qū)，讓市民在這里不僅可以欣賞優(yōu)美的風(fēng)景，還可以享受到文化盛宴。目前，珠海歌劇院、博物館、美術(shù)館等一批文化設(shè)施的建設(shè)正在籌劃中，將成為城市的新亮點(diǎn)。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)項(xiàng)目要突出濱海特色，用好山、海、陸、島資源，同時(shí)提升周邊城區(qū)的建設(shè)，例如香埠路歷史文化步行街、游艇專用碼頭等。
拱北、前山、吉大是珠海傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，將來(lái)這里將成為珠海的商貿(mào)黃金三角地。這個(gè)三角地帶的核心競(jìng)爭(zhēng)力是擁有全國(guó)最大的水路口岸和全國(guó)第二大陸路口岸，口岸資源將成為發(fā)展金融業(yè)、物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向高端服務(wù)業(yè)提升重要優(yōu)勢(shì)。近期重點(diǎn)突破現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，提升拱北商圈、前山商圈、吉大商圈的發(fā)展水平和輻射能力，大力推進(jìn)世邦商貿(mào)物流中心、中海環(huán)宇城等一批重大項(xiàng)目的建設(shè)。
隨著港珠澳大橋連接線的引入、廣珠城際軌道工程延長(zhǎng)線的推進(jìn)以及京港澳高速公路等重要交通基礎(chǔ)設(shè)施的并入，灣仔將成為珠海的一個(gè)交通樞紐。與此同時(shí)，坐擁中航通用飛機(jī)總部和研發(fā)銷售服務(wù)中心的灣仔，南面是未來(lái)的橫琴新城，西面是正在規(guī)劃建設(shè)的西部中心城區(qū)，無(wú)疑，灣仔將是珠海未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)。
重大項(xiàng)目帶動(dòng)“香洲服務(wù)”
毗鄰港澳使珠海諸多發(fā)展優(yōu)勢(shì)中的重要一條。港珠澳大橋的建設(shè)將使珠海成為中國(guó)大陸唯一一個(gè)同時(shí)連接香港和澳門的城市。通過(guò)港珠澳大橋，驅(qū)車從香港到珠海僅需20多分鐘，從珠海過(guò)關(guān)到澳門步行只需幾分鐘。
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展程度彰顯著一個(gè)城市發(fā)展的現(xiàn)代化程度。因?yàn)槌薪酉愀鄹叨劝l(fā)達(dá)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，深圳市已經(jīng)成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市之一，通過(guò)港珠澳大橋和拱北口岸分別連接港、澳的珠海市香洲區(qū)，蘊(yùn)藏著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的巨大潛力。目前，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為珠海市香洲區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。
2008年，香洲區(qū)出臺(tái)了《鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展辦法》、《鼓勵(lì)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦法》和《整合園區(qū)資源促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的實(shí)施方案》等配套文件，加快承接港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)園區(qū)整合，大力促進(jìn)生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。
今年，總投資約145億元的68個(gè)項(xiàng)目逐個(gè)落戶在珠海香洲區(qū)。香洲區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這68個(gè)項(xiàng)目規(guī)模大，其中，服務(wù)業(yè)占絕對(duì)比重”。
商貿(mào)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成之一。人們熟知的珠海免稅、珠華大廈區(qū)域，在不久的將來(lái)將面貌全新：珠華大廈、銀隆大廈和附近現(xiàn)設(shè)有小泉居、壽司店的吉大供電招待所會(huì)被整合，取而代之的是兩棟60層的高樓及7層裙樓，建筑面積約321000平方米，包括酒店、商業(yè)、辦公等功能。被稱為“珠華商業(yè)廣場(chǎng)”的項(xiàng)目總投資約30億元人民幣，計(jì)劃今年內(nèi)完成報(bào)建工作，動(dòng)工改建。
在吉大，像“珠華商業(yè)廣場(chǎng)”這樣的服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目還有慶華集團(tuán)總部大廈、三聯(lián)集團(tuán)舊廠房改建、珠海駿宇度假中心、橫山洲酒店建設(shè)、珠海賓館改造和海濱泳場(chǎng)改造等。政府將緊緊圍繞吉大建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)中心的全新產(chǎn)業(yè)格局，來(lái)開(kāi)展招商引資工作，引進(jìn)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
順應(yīng)“珠澳同城化”趨勢(shì)，今年香洲將充分發(fā)揮口岸優(yōu)勢(shì)和商業(yè)、酒店業(yè)密集的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承接港澳服務(wù)業(yè)的輻射和轉(zhuǎn)移，加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，不斷提升拱北、前山、吉大商圈的發(fā)展水平和輻射能力。
一是加快發(fā)展現(xiàn)代新型商貿(mào)。扶持發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等新型業(yè)態(tài)，改造提升傳統(tǒng)的批發(fā)零售業(yè)和百貨業(yè)，著力引進(jìn)沃爾瑪、麥德龍等大項(xiàng)目；二是加快建設(shè)一批高檔酒店和商業(yè)樓宇。加快推進(jìn)仁恒濱海中心、世邦商貿(mào)物流中心、珠華商業(yè)大廈、中海環(huán)宇城等一批重大項(xiàng)目建設(shè)，提升城市的品位和格調(diào)；三是培育壯大一批高品位的特色街區(qū)，引導(dǎo)培育福溪鮮花批發(fā)市場(chǎng)等特色街和專業(yè)市場(chǎng)，做大做強(qiáng)前山建材家居一條街、拱北酒吧街和景山路購(gòu)物街，提升蓮花路步行街、石花東路飲食街的檔次；四是整合改造一批舊工業(yè)廠房。按照土地性質(zhì)不變、房屋所有權(quán)不變的原則，以重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)單體廠房的改造，繼續(xù)抓好三聯(lián)集團(tuán)舊廠房改建、成山集團(tuán)華南總部基地、恒信工業(yè)園改造等項(xiàng)目，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目提供空間。
高素質(zhì)人口匯聚香洲
目前，珠海城市發(fā)展的框架即將拉開(kāi)：橫琴十字門中央商務(wù)區(qū)正在醞釀啟動(dòng)、灣仔中航通飛總部開(kāi)工在即、西部新城等項(xiàng)目配套工程已經(jīng)陸續(xù)展開(kāi)。香洲區(qū)則在積極謀劃如何持續(xù)保持發(fā)展優(yōu)勢(shì)，從主城區(qū)升級(jí)為核心城區(qū)。
2004年經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)資料顯示，我市近八成的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)都集中在主城區(qū)香洲，近年來(lái)隨著西區(qū)富山工業(yè)園、高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)等工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，東西產(chǎn)業(yè)布局趨于均衡，但主城區(qū)香洲仍是產(chǎn)業(yè)活動(dòng)最為集中的核心地帶。
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)高素質(zhì)人才的匯集。中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)通用飛機(jī)有限公司總部和研發(fā)中心、銷售服務(wù)中心都落戶在灣仔區(qū)域規(guī)劃中的CBD商務(wù)區(qū)中。據(jù)了解，不用5年時(shí)間，將有至少1500名航空及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高級(jí)人才匯聚在此。
修訂完善的《香洲區(qū)鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展辦法》顯示，香洲區(qū)將在未來(lái)三年內(nèi)投入1.5億元用于發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。深圳市普利能科技實(shí)業(yè)有限公司，將對(duì)旗下分散于深圳、梅州等地的各節(jié)能業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行整合，并將總部移師珠海。
吸引高素質(zhì)人才的關(guān)鍵因素不僅在于城市品位的提升，配套設(shè)施的完善，還在于社會(huì)保障體系的健全。在香洲區(qū)，落實(shí)全民醫(yī)保，積極推進(jìn)“小病治療免費(fèi)”試點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)被征地農(nóng)民合作醫(yī)療向城市居民醫(yī)保轉(zhuǎn)軌，全面推進(jìn)社保擴(kuò)面征繳工作，未成年人醫(yī)保參保率達(dá)86.9%，被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率達(dá)93.5%，居全省前列。
《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》將珠海確立為珠江西岸核心城市，加上港珠澳大橋等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)和建設(shè)，珠海將從交通末梢變成珠江西岸的交通樞紐。經(jīng)過(guò)20多年來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展，香洲主城區(qū)已經(jīng)積累了豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，區(qū)域綜合優(yōu)勢(shì)逐步凸現(xiàn)，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力顯著增強(qiáng)。這些都為香洲加快轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了強(qiáng)有力的支撐。
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