一、我平時(shí)工作、生活都在市區(qū)，在斗門也有房子。想問一下，辦理斗門區(qū)里的房產(chǎn)交易過戶，是不是要在斗門區(qū)辦理？
答：珠海市不動產(chǎn)登記中心在我市設(shè)有6個(gè)對外服務(wù)窗口。除了位于吉大的市中心服務(wù)大廳外，自2006年以來，經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)，陸續(xù)在金灣、斗門、高欄港、橫琴和高新設(shè)立了5個(gè)分中心。各個(gè)窗口的位置和聯(lián)系方式，可以在網(wǎng)上查詢，或者撥打12345市民服務(wù)熱線咨詢。中心微信公眾號“珠海不動產(chǎn)”也有對各個(gè)窗口的介紹。
按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，自2018年9月開始，我市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)“全城通辦”。如果要辦理位于斗門、金灣或者珠海其他任何區(qū)域的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不用到不動產(chǎn)所在區(qū)域的登記部門，可根據(jù)自身情況，在上述6個(gè)服務(wù)窗口中選擇最方便的辦理。
二、要開個(gè)房產(chǎn)證明，但工作時(shí)間很忙，不方便去登記中心，有什么辦法？
答：一般情況下，個(gè)人持本人身份證來到登記中心或各分中心，即可通過自助查詢終端或者查詢窗口出具《珠海市不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》，也就是常說的“房產(chǎn)證明”。
因?yàn)楦鞣N原因不能到登記機(jī)構(gòu)辦理的，可以通過微信開具。自2018年3月開始，中心推出微信“開證明”的服務(wù)。關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點(diǎn)擊“產(chǎn)權(quán)信息”欄目，系統(tǒng)將提示您通過“刷臉”進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。完成身份綁定后，就可以在線查詢本人的不動產(chǎn)登記情況。系統(tǒng)會以PDF的形式生成房產(chǎn)證明，供自行下載、打印。現(xiàn)時(shí)全市的房產(chǎn)證明的格式是統(tǒng)一的，在窗口出具和通過微信端出具的證明效力是一樣的。
如果持有的是香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證，暫時(shí)還不能通過微信進(jìn)行查詢，需要本人持有效證件到窗口開具；港澳人士如果本人不能來現(xiàn)場辦理的，根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第九條、第十條，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書。
三、都說粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)會帶來很多便利，澳門人辦證有什么便利嗎？
答：登記中心積極參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。今年3月，橫琴分中心設(shè)立了澳門居民不動產(chǎn)登記服務(wù)綠色通道，優(yōu)先辦理澳門居民相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。橫琴新區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)移登記的承諾辦結(jié)時(shí)限由原來的5個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日，抵押登記、變更登記的承諾辦結(jié)時(shí)限由原來的3個(gè)工作日壓縮至2個(gè)工作日。同時(shí)，提供港澳地區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證書的免費(fèi)郵寄速遞服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“只出一次關(guān)，最多跑一趟”。
在辦證過程中遇到的問題，可以向窗口的工作人員反映。中心會對涉及港澳的不動產(chǎn)登記問題進(jìn)行整理匯總，并定期進(jìn)行研究，讓港澳企業(yè)和群眾在我市辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)更加方便，為港澳繁榮穩(wěn)定和地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展出一份力。
四、我的按揭快還完了，是不是要去銀行辦理？還是要去登記中心？
答：珠海市是廣東省自然資源廳不動產(chǎn)登記能力和作風(fēng)建設(shè)“雙提升” 的試點(diǎn)城市之一。2018年5月，珠海市在省內(nèi)首先推出了不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”合作模式,在合作銀行設(shè)立了不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，企業(yè)和群眾可以在提交貸款申請的時(shí)候同時(shí)，在服務(wù)點(diǎn)提交不動產(chǎn)登記申請；銀行工作人員統(tǒng)一收集后，通過金融機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上端口上傳資料、提交申請，登記中心的工作人員在線審核，登簿信息在線返回。通過這種“外網(wǎng)申請、內(nèi)網(wǎng)審核”的模式，抵押權(quán)登記辦理“只跑1趟銀行、1個(gè)工作日辦結(jié)”。
目前，“金融服務(wù)”模式在我市持續(xù)鋪開，已經(jīng)有簽約銀行17家，服務(wù)接口超過110個(gè)，開始在全省范圍內(nèi)推廣。因?yàn)檫@種模式明顯提高了抵押權(quán)登記辦理的效率，成功入選廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)四周年制度創(chuàng)新案例的5個(gè)“投資貿(mào)易便利化最佳案例”之一。
商業(yè)貸款結(jié)清之后，如果之前曾經(jīng)辦理過抵押權(quán)登記，是需要到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記的。傳統(tǒng)的辦理方式是先到銀行提出申請，銀行會給一套資料，群眾帶著這套資料來到登記中心辦理就可以了。如果您辦理按揭的銀行屬于剛才說到的“互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)”的合作銀行的話，辦理抵押權(quán)注銷登記更加方便，直接由銀行在線提出注銷申請，市不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)將自動受理，并對該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、限制等方面的情況進(jìn)行智能比對，校驗(yàn)無誤后自動審批登簿，抵押權(quán)注銷登記就完成了。抵押人不用來回跑之余，審核速度也很快。因此，建議先和銀行聯(lián)系，看看采用哪種方式辦理。
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